Triple Net Lease | Wex | US Law | LII / Legal Information Institute, Urban Dictionary: NNN
Nnn betydning
Denne type lejekontrakt giver fordele for både udlejere og lejere. En lejer har frihed med strukturen for at tilpasse pladsen. Plus, de er ret fleksible. For udlejer kan det være en pålidelig indkomstkilde med færre omkostninger. Med det har udlejer en mindre aktiv rolle i styringen af ejendommen.
Triple Net Lease
Triple Net Lease (NNN) er normalt en kommerciel lejekontrakt, hvor lejeren betaler husleje og forsyningsselskaber samt tre andre typer ejendomsudgifter: Forsikring, vedligeholdelse og skatter. Triple netkontrakter er meget populære for investorer, fordi de har mindre økonomiske og ledelsesmæssige ansvar over ejendommen, og de har mindre risiko, fordi lejeren dækker meget af eventuelle omkostningsudsving, der incitamenterer lejeren for at holde ejendommen op til ejendommen. Endvidere drager lejere fordel af tredobbelt netkontrakter, fordi deres husleje typisk er mindre, og de er generelt i stand til at renovere eller ændre ejendommen mere end i en almindelig lejekontrakt. På nedsiden skulle en lejer dække uforudsete vedligeholdelsesomkostninger og skatteforhøjelser, medmindre lejeren og långivere er enige om et loft på det beløb, som lejeren ville være ansvarlig for. I betragtning af deres kommercielle og unikke egenskaber er tredobbelte netkontrakter generelt langsigtede, hvor de mest almindelige længder er 10 eller 15 år, men kan vare meget længere.
[Sidste opdateret i september 2021 af Wex Definitions -teamet]
NNN er braviation for en af de sværeste udfordringer, som Avrage -manden vil møde, hvis han ønsker at prøve. NNN står for “No Nut november”, hvor en mand er test til kernen i sin vilje til at gå hele november måned uden at ejakulere. .
Dude1: Dude gør du stadig NNN?
Dude2: Ingen måde mand, jeg var på, varede 16 dage i, og jeg gav endelig efter. Det var den største nød i mit liv!
af cum_shot 21. november 2017
Nnn
Nnn / bedre kendt som ingen møtrik november er en måned, hvor kun de modigste sjæle ville vove sig ind i det mørke hul på ikke at nutting i måneden. Hvis du lykkes med denne udfordring, kan du deltage i DDD bedre kendt som Destroy Dick December. Kun de stærkeste af mænd vil overleve. .
-Køn
–
-Kontakt med din elsker
-etc
Goodluck Men
Matt: Bro Jeg er bange. Det er nnn, og jeg klarer måske ikke det.
Kyle: Det er okay. Vær ikke en fisse bro, vi kan klare det. Bare 7 dage mere. Vi fik denne bro, giv ikke efter.
Nnn
Nnn
.
Nnn
Dette er den sværeste tid for alle generelt. NNN betyder “ingen møtrik november” er den sværeste, fordi teenagere i denne æra er meget seksuelt aktive. . Denne måned mislykkes 3/4 af folket. Hvis du lykkes i denne måned, kan du lige så godt få et guldmetal.
Tilfældig person 1: Hvad betyder NNN?
Tilfældig person 2: Det betyder ingen møtrik november, ikke møtrik.
Tilfældig person 1: Jeg er skruet..
Nnn
En måned, hvor alt herre kød, homoseksuelle eller ikke bliver slået
Af Dicky Daddy 23. november 2019
Nnn
En hurtig enkel måde at sige ingen møtrik november, eller i hemmelighed sige, hvor godt din NNN klarer sig, og hvor velopdragen du har været under NNN
Hvad er en tredobbelt nettekontrakt (NNN), og hvorfor vil du have en?
En tredobbelt nettekontrakt er den almindelige lejestruktur, der primært bruges i erhvervsejendom. Selvom det tredobbelte net (NNN) lejekontrakt er populært, misforstår mange fagfolk det. Derfor er det vigtigt at lære, hvad en tredobbelt nettekontrakt er, hvordan det fungerer, og hvad det inkluderer/ikke inkluderer. På den måde kan du fjerne misforståelserne. I slutningen ser du også et klart eksempel.
Hvad er tredobbelt netkontrakter?
Hvad er en tredobbelt nettekontrakt? Hvad gør dem forskellige fra brutto eller procentvise lejekontrakter? Triple Net (NNN) lejekontrakt er en leasingaftale -struktur, hvor lejeren betaler alle driftsudgifter for ejendommen. Derfor håndterer de bygningsforsikring, ejendomsforsikring og ejendomsskatter oven på at betale husleje. Med det beskæftiger de sig med vedligeholdelsesomkostningerne for ejendommen.
Generelt anses dette for at være en nøglefærdige investering, fordi udlejeren ikke er ansvarlig for ejendomsskatter, forsikring eller driftsudgifter. Når. Med denne mulighed skal lejeren kun betale ejendomsskatter og leje.
Kommercielle ejendomsretter
. De fleste af dem er et sted i midten og kaldes en hybrid -lejekontrakt.
En tredobbelt nettekontrakt betragtes ofte som en absolut version. . Nogle gange kaldes det bare det for nemheds skyld.
. På ældre bygninger kunne det kaldes et tredobbelt net, men udlejeren skal håndtere disse udgifter.
Nogle gange tænker folk på et tredobbelt net som en dobbelt netto lejekontrakt, som kræver, at lejeren betaler for ejendomsskatter, forsikring (inklusive bygningsforsikring) og basislejen.
Det vigtigste her er at læse lejekontrakten. Sørg for, at lejere gør det for at forstå betingelserne. Enkle etiketter er ikke nok her.
Hvad NNN -lejekontrakter ikke inkluderer
Selv hvis lejekontrakten er en absolut netto lejekontrakt, dækker den ikke hver enkelt udgift, der er forbundet med den kommercielle ejendom. Selvom en ægte absolut nettekontrakt med en god lejer betragtes som en nøglefærdig ejendom fra investorens eller udlejers perspektiv, indeholder de udgifter, som lejere ikke er ansvarlige for.
. Mens de er små i sammenligning med købsprisen, skal de ikke en del af den månedlige omkostning, som en lejer skal betale i NNN -lejekontrakten.
Triple Net Lease Investment Risici
En almindelig misforståelse for investeringer i tredobbelt netto lejekontrakt er, at de er risikofri. Selvom de tilbyder flere fordele, er der risici, der skal overvejes. Den primære fordel ved tredobbelt netkontrakter er, at du har en forudsagt indtægtsstrøm på lang sigt med gennemgang. .
Selvom de er overbevisende fordele, er en tredobbelt nettekontrakt ikke risikofri. . For eksempel tvivler du måske ikke på en lejekontrakt, der er garanteret af et moderselskab, fordi det er økonomisk stærkt og børsnoteret. Dog kunne lejeren falde ud af fordel og gå konkurs, fordi intet er perfekt. Da en enkeltlejerejendom er fuldt ledig eller ej, skal du overveje dette.
En anden overvejelse er genudlejning. Mange tredobbelt nettoegenskaber sælges i slutningen af den langsigtede lejekontrakt, der skifter risikoen for at leasere til den nye ejer. Der kan være et problem med lejer rollover, hvis de ikke har et stærkt team til at håndtere det.
En afgørende komponent at fokusere på, når du analyserer din tredobbelte netto leasing -ejendom, er at forstå lejernes kreditrisiko. Triple Net -leasingkontrakter er kun så stærke som lejeren, så det er bedst at analysere regnskaber på den anden side af en NNN -lejekontrakt.
Mange enkeltlejeraftaler involverer store, offentligt handlede virksomheder. Det er let at trække deres kreditvurderinger op. . Du skal stadig få og analysere årsregnskabet og tendenser for at forstå, om dette er den rigtige lejer.
NNN -lejekontrakt med ejendomsskatter
Her er et tredobbelt netto -leasingeksempel, der viser, hvordan det er struktureret. Du ser på pengestrømmene for en investeringsejendom og ser, at der ikke er nogen udgiftsgodtgørelse fra denne lejer. Derfor antager du, at de er en absolut brutto lejekontrakt, så udlejeren betaler driftsudgifterne for ejendommen. Dette inkluderer vedligeholdelsesomkostninger og alle de andre.
Men hvis lejeren betaler alle ejendomsskatter og driftsudgifter, ændres tingene. Med en NNN -lejekontrakt på plads er der mere refusionsindkomst, der annullerer driftsudgifterne. For at være retfærdig er lejekontrakten normalt lavere end brutto lejekontrakten på den samme ejendom. Derfor er den bundlinje pengestrøm med en brutto lejekontrakt ofte tættere på en netto lejekontrakt.
Hvad NNN -lejekontrakten opnår er et ansvarsskifte. Derfor skifter risikoen for at betale løbende udgifter fra at være udlejers ansvar. Nu er lejeren ansvarlig for at betale. For eksempel, hvis ejendomsskatten øges et år med en høj sats, er udlejers bundlinje stadig beskyttet med en tredobbelt nettekontrakt. Lejeren skal være ansvarlig for den øgede udgift.
Generelt skal du fokusere på, hvor meget basisudlejningen er, som ofte er beregnet baseret på kvadratfodbeløbene. . .
Mange udlejere foretrækker en dobbelt netto lejekontrakt, hvor lejeren er ansvarlig for at betale ejendomsforsikring og vedligeholdelse sammen med basisudlejningsbeløbet.
FAQS
Er tredobbelt nettekontrakter en god idé?
. En lejer har frihed med strukturen for at tilpasse pladsen. Plus, de er ret fleksible. For udlejer kan det være en pålidelig indkomstkilde med færre omkostninger. .
Kan du forhandle om NNN -lejekontrakten?
Næsten alle ansvarsområder falder for lejeren. . Lejeren påtager sig mere risiko, så de kan få en gunstig basisudlejningspris.
Hvad er en udlejer, der er ansvarlig for med en NNN -lejekontrakt?
Udlejer kunne være ansvarlig for parkeringspladsen, tag- og strukturvedligeholdelse, afhængigt af betingelserne i aftalen.
Konklusion
Generelt kaldes en NNN -lejekontrakt en tredobbelt nettekontrakt og er en populær struktur for erhvervsejendom. Hvis du ejer en kommerciel ejendom, er det vigtigt at forstå de forskellige netkontrakter derude for at afgøre, hvilken kommerciel lejekontrakt der er den rigtige for dig.
Med det lærte du om de misforståelser, der er forbundet med en NNN -lejekontrakt og nu skulle være i stand til at afgøre, om det er det rigtige valg for dig og dine egenskaber.